10 Tajemnice nieruchomości, które brokerzy ukrywają przed swoimi klientami

Przy zatrudnianiu brokera lub pośrednika w obrocie nieruchomościami lub pracy z nim istnieją pewne rzeczy, które pozostają ukryte. Prawdopodobnie podejrzewasz, że są rzeczy, o których twój broker lub agent nie mówi, ale nie wiesz, co to jest i wszystko, co możesz zrobić, to wyobrazić sobie rzeczy. Zdecydowaliśmy się ujawnić niektóre z tych tajemnic i ujawnić prawdziwy aspekt relacji między agentem nieruchomości a klientem.

Brokerzy nie pracują dla kupującego.

Można pokusić się o przekonanie, że klient jest tym, który dyktuje wszystko podczas pracy z brokerem. Cóż, to nie do końca prawda. Rzeczywistość jest taka, że ​​pośrednicy w obrocie nieruchomościami na ogół nie reprezentują nabywcy, ale nabywcy myślą, że tak robią i w ten sposób pojawia się zamieszanie. Więc następnym razem, gdy skontaktujesz się z brokerem, pamiętaj, że ta osoba jest zatrudniona przez sprzedającego i nie reprezentuje Cię jako kupującego.

Otwarty dom to plan długoterminowy.

Kolejnym błędem, który ludzie zazwyczaj popełniają, jest myślenie, że celem otwartego domu jest przyciągnięcie nabywców. W rzeczywistości jest prawie pewne, że otwarty dom nie zapewni żadnych poważnych nabywców. Te przyjęcia są w rzeczywistości planem długoterminowym agenta i nie mają wiele wspólnego ze sprzedawcą.

Prowizja podlega negocjacji.

Mimo że większość ludzi uważa, że ​​prowizja w wysokości 6 procent jest standardem, jak się okazuje, prowizja jest absolutnie negocjowalna. Więc nie bój się ani nie wstydź się targować. Możesz uzyskać lepszą ofertę. Prowizja powinna być wystarczająco wysoka, aby zmotywować brokera, ale niekoniecznie musi wynosić 6 procent.

Bóle strefowe, które towarzyszą Twojemu domowi.

Żaden agent nieruchomości nie będzie cię ostrzegał przed wszystkimi problemami zagospodarowania przestrzennego, z którymi będziesz musiał się zmierzyć po zakupie nieruchomości. Jeśli więc planujesz wprowadzić zmiany, poinformuj się o tym przed zakupem. Jedyna sytuacja, w której agent nieruchomości byłby całkowicie szczery z tobą o wszystkich bólach, które cię czekają, jeśli jest twoim przyjacielem, a szanse na to są niewielkie.

Możesz BYOB.

Niewielu ludzi zdaje sobie sprawę z tego, że pracując z agentem, możesz również zabrać swoich kupców na stół, co pozwoli ci na obejście prowizji w przypadku, gdy jeden z nich okaże się poważnym nabywcą. Najlepiej jest przedyskutować ten aspekt z wyprzedzeniem i zanim zatrudnisz brokera.

Nie możesz polegać na swoich inspektorach domowych.

Jak można było podejrzewać, każdy agent nieruchomości ma w pobliżu inspektora domu, gotowy i chętny do złapania małych problemów i ignorowania dużych, a to prawie nigdy nie jest na korzyść klienta. Nie możesz polegać na tym, co tak naprawdę mówi inspektor, jako kupujący najlepiej jest wybrać własnego licencjonowanego inspektora. Przynajmniej w ten sposób, jeśli masz problem później, będziesz wiedział, że to z twojego powodu i nie będziesz musiał winić kogoś innego.

Możesz sam sprzedać dom.

Oczywiście żaden agent nieruchomości nie powie, że nie potrzebujesz ich pomocy, aby sprzedać swój dom. Ale w rzeczywistości możesz to zrobić. Możesz wymienić dom online, znaleźć potencjalnych nabywców, zorganizować spotkania, zawrzeć umowę i zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy. Teraz jest to łatwiejsze niż kiedykolwiek, dzięki wszystkim stronom internetowym zaprojektowanym specjalnie do tego celu.

Podpisana przez Ciebie umowa nie chroni Cię.

Bardzo często ludzie podpisują umowy bez pełnego zrozumienia implikacji. Umowy zawierają przepis, w którym stwierdzono, że kupujący nie opiera się na żadnych ustnych oświadczeniach sprzedającego lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, a to jest sprzeczne z tym, co kupujący faktycznie wie i na którym polega. Upewnij się więc, że dokładnie przeczytałeś umowę, zanim ją podpiszesz, i opcjonalnie, aby ktoś z tobą obserwował twoje plecy.

Brokerzy preferują szybką sprzedaż.

W niektórych przypadkach nie jest w interesie agenta czekanie na najlepszą ofertę, więc agent będzie dążył do szybszej sprzedaży. Mimo że słyszałeś, jak pośrednik pięknie mówi o twoim domu i wszystkich jego wspaniałych funkcjach, aby uzyskać szybszą sprzedaż, mogą przyjść i powiedzieć, że powinieneś obniżyć cenę ze względu na stary dach lub z innych powodów. Aby tego uniknąć, upewnij się, że twój broker rozumie, że nie zmienisz ceny wywoławczej.

Gwarancje nie oferują żadnej ochrony.

Budując nowy dom, deweloperzy i agenci często oferują gwarancje. Jednak nie można na nich polegać. Są bardzo starannie sformułowane, a większość twierdzeń jest nieważna, więc najlepiej nie znaleźć w nich większego komfortu. W takich przypadkach najlepiej jest mieć własnego prawnika.

Źródła obrazu: 1, 2,3.