Spisu treści:
- Zalety zakupu istniejącego domu
- Wady zakupu istniejącego domu
- Zalety budowy domu
- Wady budowy domu
- Czynnik kształtowania krajobrazu
Dziesiątki otwartych domów, niezliczone pokazy - i nadal nie jesteś bliżej znalezienia swojego wymarzonego domu niż kiedy zacząłeś szukać. Być może po prostu zdecydujesz się zbudować dom, aby mieć pewność, że możesz uzyskać wszystko, czego chcesz. Tak, twoje potrzeby i potrzeby mogą być całkowicie spełnione, ale proces budowania domu ma swoje własne wyzwania i ważne jest, aby rozważyć zalety i wady budowy domu, a nie zakupu, zanim podejmiesz decyzję. Nadal jest to jeden z największych zakupów, jakie dokonasz w swoim życiu, a czasem droga do całkowicie niestandardowego domu jest bardziej złożona.
Tak samo, jak oceniasz i sprawdzasz potencjalnego agenta nieruchomości, musisz najpierw sprawdzić swojego architekta lub konstruktora. Sprawdzanie referencji i rozmowa z poprzednimi klientami jest ważna przed wpisaniem się do nikogo. Na początku zapoznaj się z zaletami i wadami budowy domu w porównaniu z kupowaniem:
Zawartość
- Zalety zakupu istniejącego domu
- Wady zakupu istniejącego domu
- Zalety budowy domu
- Wady budowy domu
- Czynnik kształtowania krajobrazu
Zalety zakupu istniejącego domu
Jest to wygodniejsze
Jeśli odłożysz na bok wszystkie kroki, które mają wspólnego budowanie domu a kupowanie, takie jak znalezienie agenta nieruchomości i uzyskanie kwalifikacji do kredytu hipotecznego, zakup istniejącego domu może być dużo prostszy. Wystarczy rozejrzeć się, znaleźć taki, który Ci się podoba, odrabiać lekcje na nieruchomości, a następnie złożyć ofertę. Jeśli nie masz dużo wolnego czasu, jest to lepsza opcja.
Często może być tańsze
W zależności od konkretnego rynku mieszkaniowego, w którym się znajdujesz, dane z National Association of Home Builders pokazały, że czasami może być taniej kupić istniejący dom. Obszary dotknięte kryzysem mieszkaniowym mogą nadal mieć dobre oferty na domy.
Możesz żyć w ustalonym sąsiedztwie
Często obszary, na których dostępne są place budowy, znajdują się w nowych podobszarach, które znajdują się na obrzeżach przedmieść. Te nowsze dzielnice czasami nie znajdują się w najpopularniejszych dzielnicach szkolnych lub najbardziej atrakcyjnych obszarach. Wybierając istniejący dom, możesz wybrać lokalizację w pobliżu miejsca pracy lub szkoły dla dzieci. Ponadto jest prawdopodobne, że krajobraz i drzewa są już dojrzałe i przyjemne.
Wady zakupu istniejącego domu
Nie zawsze możesz dostać to, czego chcesz
Pomimo zalet zakupu istniejącego domu, jest mało prawdopodobne, że cokolwiek, co znajdziesz, będzie miało wszystko, czego potrzebujesz. Jeśli patrzysz na starsze domy, małe luksusy, które chcesz, takie jak najnowsza technologia lub luksusowy styl łazienki, prawdopodobnie tam nie będą. Tym bardziej, że dodatki, które chcesz wprowadzić, nie są możliwe z wielu powodów.
Kupowanie problemów kogoś innego
Kiedy kupujesz istniejący dom, wszystko co dobre dostajesz źle. Nawet jeśli dokładnie wszystko sprawdzisz przed zakupem, możliwe, że w domu pojawi się nowy problem po wprowadzeniu się. Oczywiście dzieje się tak również w przypadku nowej konstrukcji, jednak im starsza struktura, tym więcej napraw i wymian ” Będę musiał dokonać z czasem.
Zalety budowy domu
Dostajesz dokładnie to, czego chcesz
Jest to zdecydowanie główny powód, dla którego ludzie decydują się na budowę domu zamiast kupować. Plan piętra, wykończenia, styl i kolory są tym, co wybierasz od samego początku. Uwielbiam otwarty plan piętra? Masz to. Chcesz wspaniałe wejście? Pewnie. Ogólnie rzecz biorąc, jedyną rzeczą, która będzie panować w twoich pragnieniach, jest budżet.
… I nic, czego nie chcesz
Być może znalazłeś już istniejący dom, który ma prawie wszystko, co chcesz. Jednocześnie może mieć wiele funkcji, których naprawdę nie chcesz, a które podnoszą cenę domu. Być może ma fantazyjny niższy poziom z w pełni wyposażonym barem i piwnicą z winami. Może zawiera kino domowe lub basen przydomowy. Mogą to być plusy dla niektórych kupujących, ale jeśli ich nie chcesz, po prostu zwiększają koszty bez żadnych korzyści. Jeśli budujesz dom zamiast kupować dom, nie musisz płacić za te dodatki. Ponadto w nowej konstrukcji wszystko jest świeże, czyste i twoje. Żaden stary nieczysty do czyszczenia z listew przypodłogowych lub zapachów, aby usunąć z psa poprzedniego właściciela.
Nowa konstrukcja jest bardziej energooszczędna
To ma sens, że nowa konstrukcja ze wszystkimi nowymi energooszczędnymi urządzeniami i sprzętem przyniesie ze sobą niższe rachunki za media. Kiedy wybierzesz budowę domu w porównaniu z zakupem domu, prawdopodobnie izolacja będzie lepsza. Łatwo jest również przygotować dom, ponieważ jest on budowany w celu dalszego ulepszania technologii.
Nowe domy mogą być zdrowsze
Kiedy budujesz nowy dom, możesz wybrać materiały, które są mniej toksyczne niż te, które były używane w starszych istniejących domach. Wybierz farby o niskiej zawartości lotnych związków organicznych, drewno, które jest mniej toksyczne lub zregenerowane naturalne materiały do domu. Nowy dom również nie będzie miał żadnych ukrytych toksycznych niebezpieczeństw, takich jak pleśnie i alergeny, lub bardziej niebezpiecznych substancji, takich jak azbest lub farba ołowiowa.
Zwykle są łatwiejsze do odsprzedaży
Chociaż jest to bardziej skomplikowane i prawdopodobnie bardziej kosztowne, zbudowanie domu w porównaniu z zakupem domu może prowadzić do szybszej odsprzedaży. Zakładając, że twój nowy dom znajduje się w pożądanym obszarze, jeśli musisz go przenieść, będzie on bardziej atrakcyjny dla kupujących niż starszy dom. Mimo to w wielu obszarach możesz nie być w stanie odzyskać całego kosztu budowy podczas sprzedaży, zwłaszcza jeśli nie mieszkasz tam zbyt długo.
Wiele gwarancji!
W nowej konstrukcji wszystkie urządzenia są również nowe i przez co najmniej kilka pierwszych lat większość z nich będzie prawdopodobnie objęta różnymi gwarancjami. Mimo to nigdy nie chcesz rezygnować z procesu kontroli w domu, nawet jeśli jest nowy. Ludzie są ludźmi i popełniają błędy, więc dla własnego bezpieczeństwa będziesz chciał sprawdzić nowe miejsce przed ostatecznymi płatnościami i zamknięciem. Inspektor upewni się również, że wszystko zostało zrobione, aby spełnić wymagania lokalnych przepisów budowlanych.
Jeśli wybrałeś okolicę, którą zajmuje się konkretny budowniczy, konstrukcja i instalacje zazwyczaj są objęte gwarancją od budowniczego. Powinna obejmować integralność budynku i kunszt przez co najmniej rok. Gwarancje te mogą znacznie przyczynić się do tego, aby pierwsze lata w wymarzonym domu stały się bardziej bezproblemowe.
Wady budowy domu
To skomplikowane
Budowanie domu w porównaniu do zakupu istniejącego domu nie jest tak wygodne. Zanim jeszcze zaczniesz marzyć o projektach i wystroju, musisz znaleźć odpowiednią partię do budowy. Czasami jest to nieco łatwiejsze, jeśli przeprowadzasz się do nowego podziału, w którym budowniczy ma do czynienia z takimi problemami, jak połączenia kanalizacyjne i wodne, warunki budowlane itp. Jeśli żądanej partii nie ma w takiej okolicy, musisz znaleźć architekt, który zaprojektuje Twój dom i budowniczego, aby nadzorować i zarządzać budową i wszystkimi podwykonawcami. Ponadto musisz się martwić o wszystkie pozwolenia na budowę i ewentualnie kopać system septyczny i wiercić studnię na wodę.
Więcej czasu poświęcisz nowej konstrukcji
Budowanie domu w porównaniu do kupowania zdecydowanie wymaga dłuższego czasu realizacji, zanim będzie można się wprowadzić, ale to tylko jedna z kwestii czasu. W przypadku całego projektu eksperci budowlani sugerują, aby zawrzeć umowę obejmującą ramy czasowe budowy. Pomaga to również utrzymać budżet w ryzach. Nawet w przypadku tego rodzaju umowy do ramy czasowej mogą dodać inne czynniki. Pogoda może opóźnić niektóre aspekty budowy, zwłaszcza w początkowych fazach. Przedmioty na specjalne zamówienie, takie jak niestandardowe komponenty lub egzotyczne materiały, można opóźnić, przesuwając harmonogramy.
Niezależnie od tego, jeśli musisz sprzedać swój obecny dom, gdzie mieszkasz, zanim będziesz mógł się wprowadzić? Według US Census Bureau, nowy dom trwa średnio około siedmiu miesięcy. Bardziej skomplikowane projekty mogą trwać dłużej. Jeśli nie planujesz wystawienia domu na aukcję, dopóki nowy nie będzie prawie gotowy, możesz sobie pozwolić na podwójną hipotekę?
Kolejny czynnik czasu ma związek ze znaczną ilością czasu, który trzeba będzie zainwestować w podejmowanie decyzji. Tak, wybierzesz styl i wykończenie wszystkich elementów domu, od klamek i armatury łazienkowej po styl stolarki. Oznacza to patrzenie na to, co chcesz, jaki jest Twój budżet i ocenianie opcji przed dokonaniem wyboru. Wszystkie te wybory wymagają czasu i mogą podsycić „zmęczenie decyzyjne”, zanim wszystko zostanie powiedziane i zrobione.
Wreszcie, co najmniej, będziesz musiał komunikować się z konstruktorem w trakcie całego procesu. Wiele osób, które budują dom w porównaniu z kupnem domu, również regularnie odwiedza plac budowy. Oczywiście chcesz zachować równowagę i kontrolować, co się dzieje, nie stając się uciążliwym dla budowniczego lub wykonawców.
Będzie cię to kosztować więcej
Zazwyczaj budowniczy i wykonawcy mogą przedstawić opcje oszczędzania pieniędzy w trakcie całego procesu. Wielu pokaże ci, które są dobre / lepsze / najlepsze dla różnych wykończeń i elementów w twoim nowym domu. Najważniejszą rzeczą jest posiadanie ścisłej listy swoich priorytetów dla domu i odpowiednie wydawanie pieniędzy. Jeśli bardziej kosztowna opcja nie będzie pasować do listy, to nie jest warta wydatku.
Ponadto, podobnie jak w przypadku renowacji, będziesz chciał mieć trochę pieniędzy na nieprzewidziane wydatki. Nie można powiedzieć, co to może być, ale zawsze istnieje ryzyko. Jeśli nie masz rezerwy, być może będziesz musiał ograniczyć niektóre opcjonalne aktualizacje, które naprawdę chcesz, aby pokryć coś, co pojawia się podczas procesu.
Czynnik kształtowania krajobrazu
Budowanie domu w porównaniu z kupowaniem ma poważne koszty ukryte w zasięgu wzroku: Kształtowanie krajobrazu. Mnóstwo nabywców domu dorównuje tym, co znajduje się w domu i zapomina o budżetowaniu wystarczającym na zewnątrz. Podczas gdy istniejący dom może mieć mnóstwo drzew i klombów wraz z patio przygotowanym na przyjęcie, nowa konstrukcja nie będzie miała niczego, czego nie zaplanowano. Jeśli nie chcesz skończyć z wielkim domem na pustej działce bez udogodnień na świeżym powietrzu, rozważania te wymagają solidnej pozycji w budżecie. Należy pamiętać, że można wybrać drzewa i rośliny, które są większe niż zwykle, ale będą kosztować znacznie więcej.
To pusta tabliczka
Czy mógłbyś przeznaczyć budżet na wszystkie wbudowane dzwonki i gwizdki, czy odłożyłeś pieniądze na wystrój? Kiedy przenosisz się do istniejącego domu, prawdopodobnie w oknie, w którym się poruszasz, mogą pojawiać się żaluzje lub zasłony, niezależnie od tego, czy je lubisz. Gdy przejdziesz do nowej konstrukcji, powiesisz arkusz nad oknami, jeśli nie rozliczysz się z zakupu zabiegów okiennych. Jeśli zdecydujesz się na wszystkie drewniane podłogi, w niektórych miejscach będziesz potrzebować dywanów w okolicy. Czy wszystkie meble ze starego domu pasują do nowego miejsca? Są to wszystkie koszty, które kupujący czasami zapominają zaplanować.
Budowanie domu zamiast kupowania może wydawać się zniechęcającą perspektywą, ale dla właścicieli domów, którzy naprawdę chcą własnego domu, to jedyny sposób. Rozpoczynając proces dobrej edukacji na temat tego, co się dzieje, będzie to bardziej przyjemne przedsięwzięcie z wynikiem, którego nie da się pokonać: Twój własny wymarzony dom.
